CĂN HỘ DOCKLANDS SAIGON ĐẦU TƯ CHO THUÊ GIÁ CAO

0
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (3 đánh giá, 5.00 / 5)
Loading...

Mọi người đều biết Phú Mỹ Hưng là một nơi tập trung người nước ngoài cư trú lớn nhất của thành phố Hồ Chí Minh, vậy Dockland Sài Gòn nằm kế bên và cùng phân khúc các căn hộ cao cấp liệu có tận dụng được môi trường cực kỳ thuận lợi để khai thác và phát triển? Những yếu tố nào khác sẽ tác động đến quyết định của nhà đầu tư?

CĂN HỘ DOCKLANDS SAIGON – MỘT CƠ HỘI ĐẦU TƯ KINH DOANH MỚI VÀ HẤP DẪN, CHO THUÊ GIÁ CAO!

  1.  Căn hộ Docklands – Nhận định thị trường và tiềm năng phát triển

Với kinh nghiệm nhiều năm làm mảng kinh doanh cho người nước ngoài thuê nhà tại thành phố Hồ Chí Minh, đặc biệt là Phú Mỹ Hưng và Quận 7 chúng tôi đã thống kê và nhận thấy:

  • Về nguồn khách: Theo thống kê của Tp.HCM năm 2015 có khoảng hơn 110.000 người nước ngoài tạm trú tại thành phố, trong đó riêng Quận 7 (chủ yếu là khu Phú Mỹ Hưng) là khoảng hơn 15.000 người.
  • Chia theo cộng đồng: lớn nhất là Đông Bắc Á (Hàn Quốc, Nhật Bản, Đài Loan, Trung Quốc) kế đến là Châu Âu và Bắc Mỹ, sau là cộng đồng Đông Nam Á và các nước khác.
  • Theo địa bàn công tác: gồm các nhóm làm việc tại Phú Mỹ Hưng (khu Tài chính thương mại); làm việc tại KCX Tân Thuận; tại các quận trung tâm thành phố; tại Quận 2, Quận 9 và có cả Bình Dương, Đồng Nai và Vũng Tàu, và nhóm làm việc tại các khu công nghiệp Long An…

Nhận định: lượng khách thuê không chỉ nước ngoài mà bao gồm cả trong nước, nhưng khách nước ngoài là nhiều hơn và chính cộng đồng này này tạo ra nhu cầu nhà ở và sự sôi động của thị trường. Với thu nhập và công việc tốt họ thường lựa chọn những căn hộ cao cấp xứng tầm và dĩ nhiên giá thuê cũng sẽ cao. Nắm bắt được nhu cầu này nên  từ nhiều năm nay quận 7 đã phát triển những tiện ích đi kèm như xây dựng các trường học quốc tế (nằm dọc bờ sông Cả Cấm kế bên Docklands), hoặc ngay trên đường Nguyễn Thị Thập, đối diện Docklands, các bệnh viện quốc tế, trung tâm thương mại …để phục vụ một cộng đồng đông đảo người nước ngoài ở đây. Ngày nay với hạ tầng hoàn chỉnh, giao thông thuận lợi, tiện ích đầy đủ khu trung tâm quận 7 ngày càng thu hút nhiều người tới định cư và sinh sống.

  1. Căn hộ Docklands Saigon với các nhiều loại diện tích phù hợp và dễ cho thuê:

Trong việc kinh doanh nhà cho thuê thì căn hộ là dễ nhất, từ việc lựa chọn dự án, diện tích căn hộ, số phòng … đều có khá nhiều lựa chọn. Yêu cầu đầu tiên và chủ yếu của người thuê là Dịch vụ – An ninh – Tiện ích, vì đối với người nước ngoài – những người đã từng ở những nước phát triển có tiêu chuẩn, chất lượng cuộc sống rất cao nên đương nhiên họ muốn một nơi ở có đầy đủ dịch vụ tiện ích để đảm bảo một một nơi ở – một nơi cư tốt nhất. Dự án Docklands đáp ứng được đầy đủ tất cả các dịch vụ và tiện ích như: Hồ bơi, phòng tập Gym, phòng chơi cho trẻ em, siêu thị Big C, đội ngũ tiếp tân quản lý niềm nở, đội ngủ an ninh bảo vệ, làm vệ sinh giúp việc chuyên nghiệp. . .

Loại căn hộ có nhiều khách hàng phù hợp nhất là loại 2 phòng ngủ và loại 3 phòng ngủ (đối với loại căn hộ nhỏ 1 phòng ngủ khách thường chọn Căn hộ dịch vụ (Serviced Apartment) hoặc khách sạn nhiều hơn và thường là với thời gian ngắn, một hoặc vài tháng). Khách thuê loại vừa và lớn (2 và 3 phòng ngủ) thường là những gia đình và thời gian ở ổn đinh và lâu dài từ 01 năm trở lên.

Khách nước ngoài thuê nhà đa số cần được trang bị đầy đủ nội thất, nếu chưa hoàn thiện thì họ sẽ khó hình dung ra không gian sắp đặt và có thể mất thêm nhiều thời gian để đi đến quyết định thuê nhà.

can-ho-docklands-saigon-tien-ich

  1. Căn hộ Docklands Saigon- Hoàn thiện nội thất đẹp và phù hợp với mọi đối tượng khách hàng.

Tất nhiên bạn sẽ thết kế và làm đẹp cho căn nhà, nhưng đẹp theo phong cách nào và để phù hợp với số đông và dễ cho thuê nhất, cũng như tiết kiệm chi phí tối đa nhất lại là vấn đề cần xem xét. Qua nhiều năm tư vấn với nhiều loại đối tượng người thuê chúng tôi nhận thấy:

  • Về không gian: Thiết kế bếp mở, hoặc mở một phần – không bị che chắn với phòng ăn và phòng khách là đẹp nhất. Trần nhà nên được đầu tư để trang trí thêm, hạ trần hoặc đi thêm len thạch cao cho đẹp và tăng giá trị căn nhà. Các góc tường ở ngoài phòng khách, phòng ăn, hàng lang lối đi … nên được cắt đi góc vuông và xây thành đường bo tròn để mở rộng tầm nhìn, đi lại dễ dàng, tạo thành đường cong mềm mại, nghệ thật và đẹp mắt. Nên lắp đặt những tấm gương ở khu vực bàn ăn hay những mảng tường trống không bố trí đồ đạc để vừa trang trí đẹp mắt vừa tạo chiều sâu cho tầm nhìn không bị bí bức, nhàm chán …
  • Về bố cục: Đơn giản là đẹp nhất. Đơn giản không phải là thiếu mà là vừa đủ để dành những không gian còn lại cho người đi thuê để những đồ dùng, vật dụng của riêng họ. Các trang thiết bị nội thất cơ bản có thể mua sắm trước là:

1 bộ sofa, 1 TV và kệ TV (lưu ý Tivi có inch đủ lớn trong tương quan với không gian của phòng khách)

Giường ngủ và nêm cho các phòng

Nhà bếp hoàn thiện và có tủ lạnh (lưu ý tủ lạnh càng lớn càng tốt, căn 2 phòng ngủ mua tủ khoảng 400lit, căn 3 phòng ngủ trên 500lit) và máy giặt

Các nhà tắm trang bị đầy đủ.

Hệ thống máy lạnh và màn cửa.

  • Về mầu sắc: chọn gam mầu trung tính (đen-xám-trắng) là nhóm mầu không kỵ tuổi và phù hợp với mọi người, những chỗ không gian hẹp hay tối như nhà bếp, góc phòng ăn có thể trang trí sơn mầu nổi và ấm áp hơn. Len tường dưới sàn nhà và len tường trần nhà cũng nên được chú ý làm thêm, có thể bằng gạch, gỗ hay đồng …sẽ làm cho ngôi nhà của bạn đầy đủ chi tiết và sang trọng hơn.

can-ho-docklands-quan-7-khach-hang-di-xem can-ho-docklands-quan-7-khach-hang-di-xem-6

can-ho-docklands-quan-7-nha-mau-loai-d-dep can-ho-docklands-quan-7-nha-mau-can-ho-loai-c-dep

  1. Căn hộ Docklands – Định giá thuê và chiến lược kinh doanh hiệu quả

Việc xác định giá thuê là rất quan trọng, đối với người nước ngoài bạn nên cân nhắc kỹ khi chào giá. Tâm lý cứ đặt giá cao để còn thương lượng thêm có thể làm cho khách hàng hiểu lầm, ngại ngần tiếp cận hoặc có thể từ bỏ ý định thuê. Theo nhận xét ban đầu của chúng tôi nhưng điểm mạnh lợi thế và những điểm yếu hạn chế của dự án Docklands ảnh hưởng tới giá thuê là:

  • Điểm mạnh:

Nhà mới: đây là điểm mạnh lớn nhất, người đi thuê bao giờ cũng thích thú với cảm giác được ở ngôi nhà mới, trang thiết bị nội thất mới chưa sủ dụng hoặc còn khá mới.

Đầy đủ tiện ích, hạ tầng hoàn chỉnh và đồng bộ, vị trí trung tâm đi lại kết nối dễ dàng. Dịch vụ chăm sóc khách hàng của tòa nhà tốt.

  • Điểm hạn chế:

Dự án còn mới, số lượng dân cư thời gian đầu con thưa thớt.

Thương hiệu mới, chưa có nhiều kinh nghiệm vận hành như khu đô thị Phú Mỹ Hưng đã nhiều năm hoạt động.

  • Giá thuê: có thể xác định được giá cho thuê của Docklands tại thời điểm hiện nay:
  •  Căn 02 phòng ngủ, 01 wc, đầy đủ nội thất, giá từ: 650$-750$

Căn 02 phòng ngủ, 02 wc diện tích lớn hơn, giá từ 750$-850$

Căn 03 phòng ngủ, 02 wc diện tích từ 110-130m, giá từ 950$-1,100$

Những căn chỉ hoàn thiện cơ bản (có máy lạnh, màn cửa, nhà tắm và nhà bếp hoàn thiện, hệ thống đèn điện hoàn chỉnh) giá sẽ thấp hơn những căn đầy đủ nội thất khoảng 30-40%.

can-ho-docklands-quan-7-block-d-hinh-anh-31

  1. Bài toán kinh tế với lợi nhuận cao và bền vững

Mức giá thuê như trên có thể đáp ứng trả được từ 70-90% số tiền lãi vay ngân hàng để mua nhà. Tuy nhiên nếu bạn không phải vay hoặc chỉ vay một phần thì tỉ suất sinh lời sẽ cao hơn. Nhưng ngoài việc kiếm tiền từ nhà cho thuê thì nguồn sinh lợi lớn hơn vẫn là giá bán. Đây là lợi nhuận mà bất kỳ người mua nào cũng kỳ vọng, và theo tính toán dự án Docklands Sài Gòn có thể mang về từ 6-8,5% / năm. Vì vậy đầu tư vào đây trong thời điểm này là một quyết định thông minh và chính xác, trên cơ sở tính toán và số liệu thực tế, chắc chắn sẽ đem lại lợi nhuận cao, cả về giá bán khi tuyến đường Nguyễn Thị Thập trung tâm quận 7 này đang phát triển và nóng lên từng ngày với nhiều dự án mới đang khởi công và cả về giá thuê khi đón đầu thị trường một lượng khách người nước ngoài rất lớn sinh sống ở Phú Mỹ Hưng và thành phố Hồ Chí Minh.

Tư vấn viên: VŨ ĐÌNH ĐẠT

Tel: 0918.518.276

Xem thêm:

  1. Căn hộ Docklands quận 7 – Những điều cần biết.
  2. Căn hộ Docklands  3 phòng ngủ.
  3. Mẫu thiết kế nội thất căn hộ 124m2 Docklands.
  4. DOCKLANDS SAIGON AND COSMO CITY – HIGH POTENTIEL AND NEW OPPORTUNITIES
  5. HOÀN THIỆN NỘI THẤT CĂN HỘ DOCKLAND 2 PHÒNG NGỦ TUYỆT ĐẸP VỚI 240 TRIỆU
  6. Canhodocklands.info – KHÁM PHÁ CHẤT LƯỢNG VÀ THIẾT BỊ KỸ THUẬT CÔNG TRÌNH
  7. CĂN HỘ DOCKLANDS SAIGON – MỘT CƠ HỘI ĐẦU TƯ KINH DOANH MỚI VÀ HẤP DẪN, CHO THUÊ GIÁ CAO!
  8. PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ CÁC MẶT CỦA DỰ ÁN DOCKLANDS SÀI GÒN
Share.